ФНС России определила, какое имущество считать недвижимостью

02.08.2021 Федеральная налоговая служба издала письмо от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@"О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации", которым разъяснила подход к разграничению движимых и недвижимых объектов. В этом документе ФНС согласилась с мнением Минфина России, процитировав полностью два его письма - от 26.05.2021 N 03-05-05-01/40484, от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043.

Служба рекомендует использовать разъяснения министерства: если сооружение построили и ввели в эксплуатацию с разрешениями, оно, скорее всего, относится к недвижимости.

Ранее налоговое ведомство уже называло разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию как одно из оснований для признания объекта недвижимостью, даже если нет регистрации в ЕГРН: если строение не зарегистрировано в Едином государственном реестре, ЕГРН, его принадлежность к недвижимым объектам определяется по наличию или отсутствию разрешительной документации на его возведение и ввод в эксплуатацию. Если такая документация имеется, скорее всего, это недвижимость.

В таком подходе Минфин, а вслед за ним и ФНС, ссылаются на судебную практику и мнение Росреестра, в полномочия которого и входит учет объектов, зданий и помещений в ЕГРН.

Этот вывод ФНС направила в дополнение к подходу ВС РФ, который она взяла на вооружение: разделять имущество нужно по Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ).

Подробнее: ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов. (ознакомиться можно с использованием системы КонсультантПлюс).