Отвечаем на вопрос, разбираем, как составить договор аренды и прилагаем актуальный образец.
Да, самозанятый может арендовать помещение для своей деятельности. Гражданско-правовые основы договора аренды регулируются гл. 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ. Самозанятый гражданин может заключить договор аренды на общих основаниях. Самозанятый вправе арендовать помещение у организаций или у частных лиц. Если самозанятый снимает помещение у организации, то она должна выдать кассовый чек на полученную арендную плату. Независимо от того, как была внесена арендная плата — наличными или на банковский счет организации. Но самозанятый в отличие от ИП не сможет уменьшить налог на профессиональный доход за счет расходов на аренду нежилого помещения. Если договор аренды заключается на срок более срок более 12 месяцев, то его обязательно нужно заключить в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). В договоре следует указать все предметы, которые сдаются в аренду, внести срок действия и размер арендной платы. Договор подписывается обеими сторонами с указанием реквизитов.
Различия договора аренды с самозанятыми Если самозанятый арендует помещение под конкретную деятельность, то арендодатель может запросить у него документ о постановке на учет в налоговую инспекцию. Напомним, что самозанятый может быть зарегистрирован как обычный гражданин или быть самозанятым ИП. Это нужно учитывать при аренде помещений. Для некоторых видов деятельности достаточно статуса самозанятого. Для других — нужен статус ИП. Например, если самозанятый занимается написанием текстов и снимает «угол» в коворкинге как обычное физическое лицо, то ему достаточно быть плательщиком налога на профессиональную деятельность. Однако, если самозанятая занимается маникюром и хочет снять помещение для своей профессиональной деятельности, то ей мало быть просто плательщиком НПД. Ей необходимо получить разрешение от СанЭпидемСтанции и государственной пожарной инспекцией, заключить договор с прачечной, оформить медицинскую книжку и прочее. В этом случае, самозанятой придется регистрироваться как ИП. Кроме того, проверяющие органы не вправе контролировать самозанятых. Они могут взаимодействовать только с ИП.
Самые жесткие требования будут предъявляться, если самозанятый работает с детьми. Например, он взял в аренду помещение и хочет организовать мини детский садик. Помимо требования СЭС и пожарной безопасности, ему придется заключить договор на вывоз мусора и направить уведомление в Роспотребнадзор. Такие действия по закону имеет право проводить только ИП. Но если оказывать подобные услуги на территории клиента, то такая необходимость отпадает, так как ответственность за безопасность помещения переносится на самого клиента.